양도소득세 신고방법 및 준비서류까지

     목차

• 양도소득세란
• 양도소득세 계산방법
• 양도소득세 신고방법
• 양도소득세 신고서류

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사람이라면 누구나 살면서 한번쯤은 양도소득세를 내보게 됩니다. 이유는 부동산이라는 적어는 몇천에서 많게는 억단위짜리 계약을 해보게 되는데요. 이유는 인간의 기본요소중에 하나인 주택매매을 살면서 한번은 해보게 되기 때문에 양도소득세 신고방법을 알고 계신다면 상당히 유리한것입니다. 

 

이번에 정권이 바뀌면서 또 세율이 바뀌었니 중과세니 뭐 누진적으로 어쩌니 저쩌니 하는 통에 궁금해서 한번 알아보던차 정보를 드리고자 포스팅 해보게 되었습니다. 나중에 잘 되어서 경매로 부동산 자산가가 될수도 있는것이고 적은 돈이 드는것이 아니기 때문에 최소 맥락이라도 알고 시작하면 상당히 유리할것입니다. 끝까지 읽어보시면 도움이 되도록 해보겠습니다. 

양도소득세란

양도소득세란 이름에서 알수 있듯이 양도를 하면서 나오는 소득에서 발생하는 금액에 대한 세금을 의미하는데요. 좀 더 자세히 이야기 해보자면 어떤사람이 토지나 건물 같은 부동산이나 주식이나 파생상품의 양도, 분양권 같은 부동산에 관한 권리를 양도하면서 발생하는 이득을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 뜻하는 단어입니다.

 

양도소득세는 과세대상이 되는 부동산 취득일부터 양도시점까지 보유기간 동안 생기는소득에 대하여 한꺼번에 양도시점에 과세하게 되는데요 그렇기에 자산의 양도로 인하여 이득이 없거나 손해를 보게 된다면 양도소득세가 과세되지는 않는데 차라리 세금내고 이득보는게 나을거 같네요 ㅎㅎ

양도소득세 과세대상

과세되는 자산의 범위
부동산	토지,건물(무허가,미등기 부동산까지도 과세대상임)
부동산에 대한 권리	분양권,지상권,전세권같인 부동산 취득 권리
주식	상장주식이나 비상장 주식
기타자산	사업용 고정자산과 양도하는 영업권,회원권,법인주식등등
파생상품	파생상품,주식워런증권,장내 파생상품등등
신탁 수익권	신탁 받을 권리 등등

 

양도소득세 신고납부

부동산 거래한 경우에는 양도일이 포함하는 달의 마지막 날부터 두달 이내에 주소지 세무서에 예정신고 및 납부해야 합니다.

• 2022.1.16 잔금울 받았으면 양도소득세는 2022.3.31.까지가 되겠죠. (만약 신고·납부 기한이 빨간날인경우 그 날의 다음 날을 기한으로 함 ) 양도시기을 언제로 보냐면 원칙적으는 대금청산일이구요 예외로 대금일 전에 소유권이전등기를 했다면 등기접수일이 양도시기가 되는것이죠

양도소득세 신고서류

납세자 제출서류	납세자 제출 생략가능 서류
계약서 사본	등기부등본,건물축대장 등본
자본적 지출액·양도비증비자료,감가상각비명세	폐쇄등기부등본이 필요하면 납세자가 제출

신고서류 다운받는곳

양도소득세 신고 기한 및 계산기

예정신고

• 부동산-양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월
• 주식등등-양도일이 속하는 반기의 말일부터 2개월이내

확정신고

• 양도한 연도의 다음연도 5월1일부터 5월 31일까지

양도소득세 계산기

양도소득세 계산기

양도소득세 신고방법

양도소득세를 신고하는 방법은 크게 두가지 인데요. 홈택스로 하는 방법과 관할 세무서에서 하는 방법이 있습니다.

 

양도소득세 신고방법 - 홈택스

1. 홈택스에 로그인 해줍니다. 로그인 방법은 편한것으로 해주세요. 저는 민간 인증이 훨씬 편해서 사용중입니다.

2. 신고/납부 버튼을 눌러줍니다.그리고 세금신고에서 양도소득세를 눌러줍니다.

3. 본인의 정보와 양수인의 정보를 입력하고 거래일자및 기타 자세한 부분을 입력해서 신고서를 제출합니다.

양도소득세 신고방법 - 서면신고

1. 자신의 관할 세무서를 찾아줍니다.

관할 세무서 찾기

2. 아래 사이트에서 간단신고서나 계산명세서등등 필요한 서류를 받아 입력해줍니다.

신고서류 다운받는곳

3. 방문해서 신고합니다.

마무리

이상으로 양도소득세 신고하는법을 알아봤습니다. 큰 돈이 들어가는 거래이니 어려우시면 간단하게 세무사를 통해 상담을 받고 진행하시는게 훨씬 안전하신 방법이 되실겁니다.